Segurtempo Vivienda+
Convierte el valor de tu vivienda en liquidez. Tú eliges cómo.
Tu vivienda puede ser mucho más que un patrimonio
Puede ayudarte a complementar tus ingresos, conseguir una cantidad importante de dinero, mejorar tu situación económica o afrontar nuevos proyectos. Y no existe una única forma de hacerlo.
En Segurtempo estudiamos contigo las diferentes alternativas para que puedas elegir la que mejor encaje con tu edad, tu vivienda, tus necesidades y tus objetivos.
Tu casa puede ayudarte a vivir mejor
A lo largo de los años tu vivienda se ha convertido en uno de tus principales patrimonios. Pero patrimonio no siempre significa liquidez. Quizá quieras:
- Complementar tu pensión.
- Aumentar tus ingresos mensuales.
- Conseguir una cantidad importante de dinero.
- Ayudar económicamente a tus hijos o familiares.
- Cancelar deudas.
- Afrontar un proyecto o un gasto importante.
- Seguir viviendo en tu casa.
- Pagar para que alguien te acompañe y ayude en casa.
- Contratar los servicios de una residencia.
- Disfrutar ahora de una parte del patrimonio que has construido.
Dependiendo de lo que necesites, existen diferentes soluciones. Nosotros te ayudamos a conocerlas y compararlas.
Nuestras soluciones para convertir tu vivienda en dinero
Hipoteca inversa
Liquidez sin perder la propiedad de tu vivienda.
Es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido, con carácter general, a personas mayores de 65 años o a determinados supuestos de dependencia o discapacidad.
Te permite obtener liquidez utilizando tu vivienda como garantía, sin dejar de ser propietario y sin tener que pagar cuotas mensuales de amortización durante tu vida, de acuerdo con las condiciones del producto. Puedes recibir el dinero mediante una cantidad inicial, mensualidades o una combinación de ambas.
Especialmente interesante para quien quiere obtener liquidez pero desea conservar la propiedad de su vivienda y que ésta pueda formar parte de su herencia.
Sigues siendo propietario
Nuda propiedad
Obtén dinero por tu vivienda y conserva el derecho a seguir disfrutándola.
La venta de la nuda propiedad consiste en transmitir la propiedad del inmueble, reservándote el usufructo en las condiciones pactadas. De esta manera puedes obtener una cantidad de dinero y continuar viviendo y disfrutando de tu vivienda mientras mantengas el usufructo.
La operación se formaliza ante notario y el comprador adquiere la nuda propiedad. Cuando finaliza el usufructo, consolida la plena propiedad.
Interesante para quien quiere obtener liquidez, seguir viviendo en su casa y no considera prioritario conservar la propiedad del inmueble para sus herederos.
Sigues disfrutando de tu casa, pero transmites la nuda propiedad
Renta vitalicia inmobiliaria
Convierte tu vivienda en una renta mensual para toda la vida.
Es una modalidad de venta de nuda propiedad en la que, en lugar de recibir todo el importe de la operación de una sola vez, puedes recibir una renta periódica durante toda la vida, manteniendo el usufructo en las condiciones pactadas.
Puede ser una alternativa especialmente interesante para quienes buscan complementar su pensión y conseguir ingresos periódicos, y prefieren tener una renta mensual estable frente a recibir todo el dinero al inicio.
Tu vivienda puede convertirse en ingresos mensuales
Venta con alquiler vitalicio
Obtén una importante cantidad de dinero y continúa viviendo en tu vivienda como inquilino.
En esta modalidad vendes tu vivienda y, al mismo tiempo, formalizas un contrato de alquiler que te permite continuar viviendo en ella durante el periodo acordado.
La principal diferencia respecto a la nuda propiedad es que transmites la propiedad completa del inmueble, no solamente la nuda propiedad. A cambio, puedes obtener una cantidad importante de dinero al inicio de la operación.
Interesante para quien busca maximizar la cantidad de dinero que obtiene inicialmente y está dispuesto a pasar de propietario a inquilino.
Obtienes liquidez y sigues viviendo en tu casa como inquilino
¿Cuál es la mejor para ti?
No hay una respuesta universal. La solución que puede ser adecuada para una persona puede no serlo para otra. Por eso, antes de recomendarte una alternativa, necesitamos conocer algunos aspectos de tu situación y cuáles son tus intereses y prioridades.
Nuestro trabajo consiste en ayudarte a entender las alternativas y encontrar la que mejor encaje con tus objetivos.
¿Y qué pasa con mis herederos?
Esta es probablemente una de las preguntas más importantes que debes hacerte. Si quieres convertir tu vivienda en liquidez, debes tener claro qué ocurre con la propiedad cuando ya no estés.
- Con una hipoteca inversa, la vivienda sigue siendo tuya y puede formar parte de la herencia junto con la deuda pendiente.
- Con una nuda propiedad o una renta vitalicia inmobiliaria, la nuda propiedad se ha transmitido y, por tanto, tus herederos no recibirán la plena propiedad de la vivienda.
- En una venta con alquiler vitalicio, ya se ha transmitido la propiedad completa y no forma parte de la herencia.
No es una cuestión de qué opción es mejor.
Es una cuestión de qué quieres conseguir y qué quieres conservar.
Hipoteca inversa
¿Mantienes la propiedad?
Sí
¿Puedes seguir viviendo en casa?
Sí
¿Cómo recibes tu dinero?
Un capital a la firma de la operación, una renta mensual o una combinación de ambas
¿Puede formar parte de la herencia?
Sí
¿Puedo vender la vivienda?
Sí, liquidando la deuda pendiente
¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí, puedes alquilarla, sigues siendo Propitaria/o
Nuda propiedad
¿Mantienes la propiedad?
No
¿Puedes seguir viviendo en casa?
Sí, con usufructo
¿Cómo recibes tu dinero?
Normalmente un capital a la firma de la operación
¿Puede formar parte de la herencia?
No como plena propiedad
¿Puedo vender la vivienda?
No, tienes el usufructo, no la propiedad
¿Puedo alquilar la vivienda?
No, salvo con la aprobación de la propiedad actual
Renta vitalicia
¿Mantienes la propiedad?
No
¿Puedes seguir viviendo en casa?
Sí, con usufructo
¿Cómo recibes tu dinero?
Normalmente se acuerda una renta mensual
¿Puede formar parte de la herencia?
No como plena propiedad
¿Puedo vender la vivienda?
No, tienes el usufructo, no la propiedad
¿Puedo alquilar la vivienda?
No, salvo con la aprobación de la propiedad actual
Venta + alquiler
¿Mantienes la propiedad?
No
¿Puedes seguir viviendo en casa?
Sí, como inquilino
¿Cómo recibes tu dinero?
Un capital a la firma de la operación y una renta mensual igual al importe acordado para el alquiler
¿Puede formar parte de la herencia?
No
¿Puedo vender la vivienda?
No, ahora eres inquilina/o, no tienes la propiedad
¿Puedo alquilar la vivienda?
No, salvo con la aprobación de la propiedad actual
¿Cuánto dinero puedo obtener?
No podemos darte una cifra seria sin conocer tu caso.
El importe o renta que puede obtenerse depende de factores como:
- Tu edad.
- El valor de la vivienda.
- La ubicación del inmueble.
- Sus características.
- Tu situación personal y patrimonial.
- La modalidad elegida.
- Las condiciones de la entidad financiera o inversor.
- La forma en la que quieras recibir el dinero.
Por eso, nuestro primer paso no es venderte nada: es estudiar tu situación para asesorarte.
Te ayudamos a tomar la decisión
Sabemos que estamos hablando de una decisión patrimonial importante. Por eso queremos que conozcas:
Cuánto puedes obtener
Qué cantidad o renta podría generarse a partir de tu vivienda.
Qué derecho conservas
Si mantienes la propiedad, el usufructo o el derecho de alquiler.
Qué transmites
Y qué consecuencias tiene para ti y para tus herederos.
Qué gastos existen
Y quién asume cada uno de ellos.
Qué implicaciones fiscales puede haber
Para que puedas valorar la operación con toda la información.
Qué alternativas tienes
Porque quizá la primera solución que habías pensado no sea la más adecuada.
No tienes que saber qué producto necesitas
Ese es nuestro trabajo. Estudiaremos las alternativas disponibles y te explicaremos las opciones de forma clara y sencilla.
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